十八個區（縣）房地局、各房屋經(jīng)營管理單位、各自管房單位：現將(jiāng)北京市房地産管理局《北京市高層住宅>次供水管理規定》印發(fā)給你們，自１９９５年１０月１日起(qǐ)施行。

     望遵照執行，執行中的問題請随時報市房地産管理局房管處。

北京市高層住宅>次供水管理規定

一、爲加強對(duì)本市高層住宅樓房>次供水的管理，保證設備的正常運行及生活用水和消防用水的需要，根據有關規定，特制定本管理規定。

二、本市高層住宅樓房的>次供水管理及設備運行均應執行本規定。

三、管理責任分界：以收費計價總水表爲界，其表外設備（含水表）由供水部門管理，其表内全部供水設施由管房單位管理。

四、接管驗收：凡接管（包括委托管理、單位自管，下同）的高層住宅樓房>二次供水設備

必須符合以下規定：

（一）接管時應對(duì)運行泵、備用泵、消防泵、水箱、蓄水池、壓力罐、電器設備及其有關管道(dào)進(jìn)行驗收。由産權單位或接管單位主管負責人、技術人員、建設單位、施工單位等共同參加并有詳細的記錄，有各參加驗收單位的負責人簽字。驗收中建設單位應提供下列文件：

１．全部的施工設備圖紙（包括竣工圖）；

２．試驗記錄、>蔽工程測試記錄；

３．洽商記錄和質監部門工程質量驗收合格證。

(二)驗收要按北京市房地局印發(fā)的《北京市高層住宅>次供水設備接管驗收細則》（附件一）進(jìn)行，并在高壓水泵運行狀态下查驗。

（三）驗收中發(fā)現的問題要限期進(jìn)行整改。

（四）對(duì)必須在接管後(hòu)解決的問題，應由建設單位與管理單位、産權單位簽定協議。

五、對(duì)未經(jīng)驗收已使用的高層住宅>次供水設備，屬于直管公有高層住宅樓房，建設單位必須提供圖紙、資料，補辦驗收手續（含消防設備），遺留問題應由建設單位出資配合房管單位分期分批地完成(chéng)水箱防腐和管道(dào)修複等工作。屬于委托管理的高層住宅樓房，由産權單位安排資金完善>次供水設施，以取得“衛生許可證”和消防部門的驗收。單位自管的高層住宅樓房，亦須按上述規定執行。

六、二次供水的運行與維修管理：

（一）高層住宅樓房>次供水均應設專人管理。

(二)建立健全運行記錄制度、維護保養制度、巡視制度及安全責任制、供水人員定期體檢制、水質定期化驗制等各項規章制度，以保證設備正常運轉。

（三）運行政務和設備維修：運行政務要嚴格執行北京市房地局１９９４年頒發(fā)的京房管字〔１９９４〕第１６２号文件中的“高壓供水運行政務标準”。供水設備的零維修，大、中修及更新改造由管理單位制定維修計劃并進(jìn)行實施。

（四）>次供水的衛生工作接受衛生部門的監督指導。

（五）消防設備每年進(jìn)行一次檢查并起(qǐ)動試運行，填寫試運行登記表。

（六）>次供水設備以每個泵房爲單位建立設備檔案，設備檔案内容包括：

１．驗收的全部文件；２．大、中修工程的所有文件；３．事(shì)故報告；４．年度的安全普查記錄；５．本年度的衛生許可證和水質化驗單；６．消防泵試運行情況登記表等。

七、經(jīng)營管理：

（一）直管公房的>次供水設備的運行維護費應專項使用、單獨核算。

(二)委托管理的>次供水設施應執行市物價局《關于委托管理住宅電梯、高壓水泵、共用天線收費标準》（京價〈收〉字〔１９９３〕１３３号）規定。

（三）自管房單位可參照上述标準制定本單位的年費用計劃。

八、本規定實施中的具體問題，由北京市房地産管理局解釋。

附件一：北京市高層住宅>次供水設備接管驗收細則

１．生活泵、備用泵和消防泵應是正規企業所生産的産品，要有産品合格證。安裝合格，無鏽斑、無滲水、無異響、無顫動、有防水；有安裝質量合格證。

２．鋼闆制高位水箱，不得用防鏽漆等塗料，應該是搪瓷或環氧樹脂内壁，水箱無滲漏，各接口處應有防滲漏處理。低位水箱應在室内或對(duì)水箱及其箱口有防護措施。低位水箱内壁也應符合衛生部門的要求。

３．水位控制裝置動作靈敏，電器設備完好(hǎo)并有防水措施。

４．生活供水管道(dào)，高、低位水箱安裝完畢必須進(jìn)行清洗和消毒，并取得衛生防疫部門核發(fā)的“衛生許可證”。

５．消防設備必須進(jìn)行設備及性能(néng)試運轉，須符合設計及使用要求并經(jīng)過(guò)消防部門驗收簽字。

６．高層住宅生活供水及消防供水管路使用管材及連接方式應按《北京市建>工程暖衛設備安裝質量若幹規定》執行。埋設管道(dào)不得有油任、法蘭等活接頭。碳素鋼管不得直接埋在焦渣層等含有腐蝕性土壤中，必須按設計要求做好(hǎo)防腐層；管道(dào)各接口處或鍍鋅層被(bèi)破壞處必須做好(hǎo)防腐處理

７．凡有保溫層的以及暗敷設供水管道(dào)，必須有>蔽前所做水壓試驗記錄。

８．生活供水箱洩水管、溢水管均不能(néng)與生活污水管道(dào)及設備直接連接。必須有可靠的空氣隔斷及防污染裝置。

９．生活與消防合用高位水箱時，消防管道(dào)必須有１０分鍾的高位消防儲水量。爲此水箱消防管出口與生活供水管出口應有以上儲水量間距。

１０．高、低位水箱的位置、箱口、高度、與屋頂的距離等須便于日常管理中的清洗消毒。